Die Laufzeit eines Darlehens sollte nicht zu lang gewählt werden. Eine „normale“ Baufinanzierung sollte Laufzeiten von bis zu 30 Jahren im Allgemeinen nicht überschreiten. Hierbei ist es für Sie als Kreditnehmer wichtig, wie lang die Zinsbindung Ihres Darlehens festgeschrieben wurde. Zinsbindung bedeutet, wie lange habe ich mit meiner Bank, Sparkasse oder Bausparkasse einen festen (unveränderbaren) Zinssatz vertraglich vereinbart. Während der Zinsfestschreibung verändert sich der Zinssatz für Sie nicht und mein Darlehensvertrag und meine monatliche Rate bleiben gleich. Nach Ablauf der Zinsfestschreibung muss ich allerdings mit den Kreditgebern wieder neu verhandeln um eine Anschlussfinanzierung zu erhalten. Für diese Anschlussfinanzierung wird der Kreditnehmer noch einmal komplett durch die Bank neu geprüft. Hierbei werden also meine Immobilie, meine Baufinanzierung und auch ich als Kreditnehmer wieder auf den „Prüfstand“ gestellt. Bei günstigem Zinssatz macht es also fast immer Sinn, eine möglichst lange Zinssicherheit mit der Bank, Sparkasse oder Bausparkasse zu vereinbaren. Oft ist es sogar sinnvoll, wenn ich mir bis zum Ablauf meiner Baufinanzierung einen günstigen, immer garantierten Zinssatz sichere.
….wir machen das für Sie
Marko, Sunfinanz-Baufinanzierer
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